• Latest News

    Ισχύει σήμερα ο Νόμος Κατσέλη; Nαι! Να ποιες είναι οι νέες προϋποθέσεις

    Από το δικηγορικό γραφείο της Άννας Κορσάνου

    Η έντονη παραφιλολογία των τελευταίων ημερών περί κατάργησης του νόμου Κατσέλη από 1.1.2016 έχει προκαλέσει απογοήτευση σε μεγάλο αριθμό δανειοληπτών, οι οποίοι θεωρούσαν ότι εξανεμίστηκαν οι ελπίδες τους να καταφύγουν στις προστατευτικές ρυθμίσεις του εν λόγω νόμου. Θα πρέπει να τονίσουμε ότι σε καμία περίπτωση δεν καταργήθηκε ο νόμος 3869/2010 (νόμος Κατσέλη), ο οποίος σαφώς και εξακολουθεί να ισχύει και στον οποίο μπορούν να προσφύγουν, όπως και κατά το προηγούμενο χρονικό διάστημα όσοι δανειολήπτες συγκεντρώνουν τις προϋποθέσεις που θέτει.

    Θα πρέπει, λοιπόν, να διευκρινισθεί ότι οι αλλαγές που επήλθαν στο νόμο Κατσέλη και ισχύουν από 1.1.2016, αφορούν κάποιες προϋποθέσεις που θα πρέπει να συγκεντρώνουν οι δανειολήπτες προκειμένου το Δικαστήριο να προστατέψει την κύρια οικία τους.

    Οι προϋποθέσεις αυτές, οι οποίες πρέπει αθροιστικά να συντρέχουν, είναι :

    1. Το συγκεκριμένο ακίνητο χρησιμεύει ως κύρια κατοικία του.

    2. Το μηνιαίο διαθέσιμο οικογενειακό του εισόδημα δεν υπερβαίνει τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης, προσαυξημένες κατά 70%. Δηλαδή με τα σημερινά δεδομένα 
    • για ένα άτομο είναι μέχρι 1.159,40 ευρώ
    • για ένα ζευγάρι μέχρι 1.972 ευρώ
    • για ένα ζευγάρι με ένα παιδί μέχρι 2.448 ευρώ
    • για ένα ζευγάρι με δύο παιδιά μέχρι 2.924 ευρώ
    • για ένα ζευγάρι με τρία παιδιά μέχρι 3.400 ευρώ
    3. Η αντικειμενική αξία της κύριας οικίας κατά τον χρόνο συζήτησης της αίτησης δεν υπερβαίνει τις 180.000 ευρώ για έναν άγαμο, προσαυξημένη κατά 40.000 ευρώ για τον έγγαμο, δηλαδή 220.000 ευρώ, και κατά 20.000 ευρώ για κάθε παιδί και μέχρι τρία παιδιά. Δηλαδή για ένα ζευγάρι με δύο παιδιά, η αντικειμενική αξία είναι μέχρι 260.000 ευρώ και με τρία παιδιά μέχρι 280.000 ευρώ.

    4. Όσον αφορά δανειακές οφειλές, ο οφειλέτης να είναι «συνεργάσιμος δανειολήπτης» βάσει του Κώδικα Δεοντολογίας Τραπεζών όπου αυτός εφαρμόζεται.

    Για τους δανειολήπτες αυτούς οι δικαστικές αποφάσεις θα ορίζουν και την υποχρέωση καταβολής ποσού με βάση τη μέγιστη δυνατότητα αποπληρωμής του δανειολήπτη.

    Κατά τα λοιπά εξακολουθούν να ισχύουν οι προϋποθέσεις υπαγωγής στο νόμο Κατσέλη, όπως αυτές ίσχυαν και κατά το προηγούμενο χρονικό διάστημα, δηλαδή :

    Ο δανειολήπτης δεν θα πρέπει να έχει την εμπορική ιδιότητα, εκτός και αν μπορεί να χαρακτηρισθεί ως μικρέμπορος

    Ο δανειολήπτης θα πρέπει να βρίσκεται σε μόνιμη και γενική αδυναμία πληρωμών και 

    Θα πρέπει να έχει περιέλθει στην αδυναμία αυτή χωρίς δόλο.

    Είναι σημαντικό να αναφέρουμε ότι ο νόμος Κατσέλη, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει από 1.1.2016, περιλαμβάνει και ένα πρόσθετο βοηθητικό στοιχείο:

    Δίνεται πλέον η ευχέρεια στους οικονομικά ευάλωτους οφειλέτες να καταθέτουν αίτηση χορήγησης οικονομικής ενίσχυσης από το Δημόσιο που θα ισχύει για τρία χρόνια.

    Οι προϋποθέσεις που θα πρέπει να πληρούν αθροιστικά είναι : 

    1. Το μηνιαίο διαθέσιμο οικογενειακό του εισόδημα υπολείπεται ή είναι ίσο των ευλόγων δαπανών διαβίωσης. Σύμφωνα με τα σημερινά δεδομένα, το μηνιαίο εισόδημα αυτό είναι για έναν άγαμο μέχρι 682 ευρώ, για ένα ζευγάρι μέχρι 1.160 ευρώ, για ένα ζευγάρι με ένα παιδί μέχρι 1.440 ευρώ, για ένα ζευγάρι με δύο παιδιά έως 1.720 ευρώ και για ένα ζευγάρι με τρία παιδιά έως 2.000 ευρώ το μήνα.

    2. Η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας του να μην υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για έναν άγαμο οφειλέτη, προσαυξημένη κατά 40.000 ευρώ για τον έγγαμο (δηλαδή 160.000 ευρώ) και κατά 20.000 ευρώ ανά παιδί και μέχρι τρία παιδιά.

    Δηλαδή ένα ζευγάρι με δύο παιδιά θα πρέπει να έχει σπίτι με αντικειμενική αξία έως 200.000 ευρώ και αν έχει τρία παιδιά μέχρι 220.000 ευρώ.

    3. Ο οφειλέτης βρίσκεται σε πραγματική αδυναμία πληρωμής των μηνιαίων καταβολών, όπως αυτές ορίζονται από το σχέδιο ρύθμισης.

    4. Είναι συνεργάσιμος δανειολήπτης, βάσει το Κώδικα Δεοντολογίας Τραπεζών, όπου αυτός εφαρμόζεται.

    Είναι λοιπόν σαφές ότι σε καμία περίπτωση δεν καταργήθηκε ο νόμος Κατσέλη, αλλά αντίθετα, οι νέες προϋποθέσεις που έχουν τεθεί και αφορούν μόνο την προστασία της κύριας οικίας, βρίσκουν εφαρμογή στο μεγαλύτερο πλήθος των δανειοληπτών. 

    Είναι σημαντικό να τονισθεί ότι το νέο δικόγραφο που καταθέτει ο δανειολήπτης ενώπιον του Ειρηνοδικείου απαιτεί προσεκτική και ορθή σύνταξη. 

    Οι παραπάνω παρατηθέμενες πληροφορίες αποτελούν μια γενική εικόνα των προϋποθέσεων υπαγωγής στο ν. 3869/2010, όπως ισχύει από 1.1.2016. Οι δανειολήπτες θα πρέπει να απευθύνονται στο δικηγόρο τους, ο οποίος και θα τους παράσχει τις κατάλληλες πληροφορίες και θα τους κατευθύνει ανάλογα με τις απαιτήσεις της δικής τους ατομικής περίπτωσης.

    • Blogger Comments
    • Facebook Comments
    Item Reviewed: Ισχύει σήμερα ο Νόμος Κατσέλη; Nαι! Να ποιες είναι οι νέες προϋποθέσεις Rating: 5 Reviewed By: yiotatse
    Scroll to Top